İstanbul’un En Çok İlgi Çeken 5 AVM’si: Alışveriş ve Yaşam Merkezi
İstanbul, Türkiye’nin en büyük metropolü olarak sadece kültürel ve tarihi zenginlikleriyle değil, aynı zamanda modern yaşam alanlarıyla da dikkat çekiyor. Şehirdeki prestijli alışveriş merkezleri (AVM’ler), geniş alışveriş seçenekleri, dünya markaları, ödüllü restoranları, sosyal yaşam alanları ve lüks olanaklarıyla hem yerli hem de yabancı ziyaretçilerin ilgisini çekiyor. Bu avm’ler yerli ve yabancı yatırımcılar için alışveriş ve yatırımın merkezi konumundadır.
Bu yazımızda, İstanbul’un en çok ilgi gören 5 alışveriş merkezini ele alıyoruz. Neden bu AVM’ler tercih ediliyor, hangi olanaklara sahipler ve İstanbul’daki gayrimenkul yatırımları açısından ne gibi avantajlar sunuyorlar? İşte detaylar…
İstinyePark – Lüks, Gastronomi ve Yaşam Konforunun Buluştuğu Nokta:
Alışveriş ve Yaşam Merkezi
İstanbul’un Sarıyer ilçesinde, Maslak ve Emirgan arasında yer alan İstinyePark, 2007 yılında açılmıştır ve o tarihten bu yana İstanbul’un en prestijli alışveriş ve yaşam merkezlerinden biri olarak kabul edilmektedir. Proje, modern tasarımı ve fonksiyonel yaklaşımıyla tanınan Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından tasarlanmıştır. Geleneksel Türk çarşı mimarisini modern bir alışveriş konseptiyle harmanlayan yapı, mimari başarısı sayesinde European Shopping Center Awards gibi uluslararası ödüllere layık görülmüştür.
270.000 m² inşaat alanına sahip bu kompleks, açık ve kapalı alışveriş alanlarının yanı sıra restoranlar, spor salonları, özel rezidans bağlantıları ve sosyal yaşam alanlarıyla “lüks yaşam konsepti”ni tam anlamıyla karşılayan entegre bir alışveriş ve yaşam merkezi haline gelmiştir.
Neden Tercih Ediliyor?
✔ Dünyaca Ünlü Lüks Markalar: Louis Vuitton, Chanel, Gucci, Prada, Rolex, Cartier, Céline, Tiffany & Co. gibi global lüks markaların yanı sıra Massimo Dutti, Mango, H&M, Zara gibi daha ulaşılabilir segmentteki markalar da yer alır. Lifestyle Center bölümü, açık hava butik konseptiyle öne çıkar.
✔ Gastronomi Deneyimi: Zuma, Masa, Nusr-Et, Günaydın Steakhouse, Borsa Restaurant gibi mekanlar, dünya mutfağını üst segment sunumlarla ziyaretçilere ulaştırır. Kafeler, pastaneler ve teraslı restoranlar günün her saatine hitap eder.
✔ Sanat ve Etkinlikler: Yıl boyunca düzenlenen konserler, açık hava sergileri, çocuk atölyeleri ve tematik etkinlikler İstinyePark’ı sosyal bir cazibe merkezine dönüştürür.
✔ Spor ve Wellness Olanakları: Sports International tarafından işletilen spor kompleksi; fitness salonu, kişisel eğitmen hizmetleri, grup dersleri, kapalı havuz ve spa bölümleriyle üst düzey hizmet sunar.
✔ Aile ve Çocuk Dostu Alanlar: Çocuk eğlence alanları, aile oturma alanları, bebek bakım odaları ve çocuk dostu restoranlar sayesinde aileler tarafından sıkça tercih edilir.
✔ Otopark ve Güvenlik: 3.600 araçlık geniş otopark, akıllı yönlendirme sistemleri, vale hizmeti ve elektrikli araç şarj üniteleri ile desteklenir. 7/24 kamera destekli güvenlik altyapısıyla ziyaretçilere güvenli bir ortam sağlanır.
Gayrimenkul ve Yatırım Avantajı
İstinyePark, sadece bir AVM değil, aynı zamanda yakın çevresinde yer alan İstinye Koru Evleri ve İstinyePark Residences gibi projelerle üst segment gayrimenkul yatırımcılarının da ilgisini çeken bir bölgededir. Sarıyer-Maslak hattı, İstanbul’un yüksek prim yapan bölgelerinden biridir.
Rezidans Tipleri:
- 2+1’den 5+2’ye kadar farklı daire seçenekleri
- 150 m² – 600 m² arası büyüklükler
- Geniş teraslı, Boğaz manzaralı özel daireler
Mimari Detaylar:
- Geniş cam cepheler, yüksek tavanlar
- Kat bazlı concierge hizmetleri
- Akıllı ev altyapısı, özel güvenlik sistemi
Metrekare Fiyatları:
- 18.000 – 25.000 USD/m²
- Penthouse dairelerde: 28.000 – 30.000 USD/m²
Kira Getirisi:
- 2+1 dairelerde: 6.000 – 9.000 USD/ay
- 4+1 ve üzeri: 10.000 – 18.000 USD/ay
Yatırım Potansiyeli:
İstinyePark, yüksek kira getirisi, düşük amortisman süresi ve Maslak iş bölgesine yakınlığı sayesinde yatırımcılar için cazip bir fırsat sunar. Körfez ülkeleri başta olmak üzere yabancı yatırımcıların yoğun ilgisini çekmektedir.
Ulaşım Avantajı:
- Hacıosman Metro İstasyonu: 3 dakika
- Maslak İş Merkezi: 5 dakika
- FSM Köprüsü: 7 dakika
- İstinye Marina ve Sahil: 5 dakika
- İstanbul Havalimanı: 30-35 dakika
- TEM ve E5 bağlantı yollarına doğrudan erişim
Mall of İstanbul – Eğlence, Alışveriş ve Yatırımın Dev Buluşması:
Alışveriş ve Yaşam Merkezi
İstanbul’un Başakşehir ilçesinde, TEM otoyolu üzerinde yer alan Mall of İstanbul, 2014 yılında hizmete açılmış ve Türkiye’nin en büyük karma yaşam projelerinden biri olarak öne çıkmıştır. Proje, uluslararası deneyime sahip Chapman Taylor Architects ve Türk mimarlık ofisi Öncüoğlu + ACP iş birliğiyle tasarlanmıştır. Modern ve dinamik mimarisiyle, 2011 yılında Avrupa Gayrimenkul Ödülleri (European Property Awards) kapsamında “En İyi Karma Kullanım Projesi” ödülünü kazanmıştır. 350.000 m² inşaat alanı üzerinde kurulu Mall of İstanbul, alışveriş merkezi, ofisler, otel, konut ve kültür-sanat alanlarını bir araya getiren büyük ölçekli bir projedir. İstanbul’un batı aksındaki yeni çekim noktalarından biri haline gelen bu kompleks, yalnızca alışveriş değil; yatırım, yaşam ve eğlence açısından da önemli bir merkezdir.
Neden Tercih Ediliyor?
✔ 365 Mağaza ile Geniş Alışveriş Yelpazesi: Mall of İstanbul, Zara, H&M, Boyner, Decathlon, Teknosa, Mango, Lacoste, Samsung gibi global ve yerli markaların mağazalarını bir arada sunar. Moda, teknoloji, ev dekorasyonu ve kişisel bakım kategorilerinde yüzlerce seçeneğiyle her yaştan ziyaretçiye hitap ederken alışveriş ve yaşam merkezi deneyimini bir arada sunuyor.
✔ MOİPARK – Avrupa’nın En Büyük Kapalı Eğlence Parkı: 12.000 m² alana kurulu MOİPARK, çocuklar ve yetişkinler için roller coaster, interaktif oyunlar, korku tünelleri ve dijital eğlence alanları sunar. İstanbul’daki aileler için vazgeçilmez bir cazibe merkezidir.
✔ Gastronomi Deneyimi: Big Chefs, Midpoint, Happy Moon’s, Tavuk Dünyası, The Hunger, HuQQa gibi restoranlar farklı mutfaklardan seçenekler sunarken, Eataly benzeri konseptler de yakın gelecekte AVM bünyesinde yer alacak şekilde planlanmıştır. Geniş food court alanı ve kafe seçenekleriyle gün boyu kaliteli vakit geçirme imkânı sunar.
✔ Cinemaximum IMAX: Türkiye’nin en büyük IMAX sinema salonuna ev sahipliği yapan Mall of İstanbul, vizyondaki en yeni filmleri yüksek ses ve görüntü teknolojisiyle izleme imkanı sunar. Festival gösterimleri ve özel galalarla da kültürel etkinliklere alan açar.
✔ Sanat ve Etkinlik Alanları: Sergi alanları, canlı performanslar, çocuk tiyatroları ve açık hava konserleriyle yıl boyunca çok sayıda sosyal ve kültürel etkinlik düzenlenir.
✔ Spor ve Wellness: Fitness salonları, masaj & spa merkezleri ve yürüyüş parkurları ile sağlıklı yaşamı destekleyen bir yapıya sahiptir. Rezidanslara özel sosyal alanlarda kapalı havuz ve spor stüdyoları yer alır.
✔ Akıllı Otopark ve Güvenlik: 4.000 araç kapasiteli otopark, akıllı yönlendirme sistemi, elektrikli araç şarj üniteleri ve özel vale hizmeti ile ziyaretçilerin konforunu artırır. Güvenlik altyapısı 7/24 kamera kontrol sistemi, yangın ve acil müdahale birimleriyle desteklenmektedir.
Gayrimenkul ve Yatırım Avantajı
Mall of İstanbul’un bir diğer dikkat çeken özelliği, bünyesinde yer alan High Residence ve Mall of İstanbul Ofis projeleridir. 7/24 otel hizmeti kalitesinde sunulan rezidanslar, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeker.
Rezidans Tipleri:
- 1+1’den 4+1’e kadar çeşitli daire seçenekleri
- 85 m² – 350 m² arasında değişen büyüklükler
- Otel hizmetli rezidans, mobilyalı seçenekler, şehir manzaralı daireler
Mimari Detaylar:
- Geniş balkonlar, açık mutfak planları
- Ortak kullanım alanlarında lounge, toplantı odaları ve concierge hizmeti
- Yüksek tavan, merkezi klima, akıllı ev sistemleri
Metrekare Fiyatları:
- 8.000 – 13.000 USD/m²
- Mobilyalı, otel hizmetli dairelerde bu rakam daha yukarı çıkabiliyor
Kira Getirisi:
- 1+1 dairelerde: 2.000 – 3.000 USD/ay
- 3+1 ve üzeri: 4.500 – 6.500 USD/ay
Yatırım Potansiyeli:
Mall of İstanbul, lokasyon avantajı, kompleks yapısı ve ödüllü mimarisiyle yatırımcılar için yüksek kira getirisi ve amortisman avantajı sunar. Özellikle Körfez bölgesi yatırımcıları ve İstanbul’da kısa süreli konaklamalar için konut arayan yabancı iş insanları tarafından sıkça tercih edilir.
Ulaşım Avantajı
- TEM Otoyolu üzerinde direkt bağlantı
- Mahmutbey Metro İstasyonu: 3 dakika
- İstanbul Havalimanı: 25 dakika
- 15 Temmuz Şehitler Köprüsü: 20 dakika
- Esenler Otogarı: 15 dakika
- Avrasya Tüneli: 25 dakika
Kanyon – Modern Mimariyle Açık Hava Yaşam Deneyimi:
Alışveriş ve Yaşam Merkezi
İstanbul’un Levent semtinde, Büyükdere Caddesi üzerinde konumlanan Kanyon AVM, 2006 yılında kapılarını açmıştır. Proje, Tabanlıoğlu Mimarlık ve Jerde Partnership (ABD) ortaklığıyla tasarlanmış; mimarisiyle hem ulusal hem uluslararası ödüller kazanmıştır. “Cityscape Architectural Review” ve “2006 MIPIM Architectural Review Future Project Award” gibi prestijli ödüllere layık görülmüştür. 250.000 m² inşaat alanı üzerine kurulan Kanyon; alışveriş merkezi, ofis kulesi, lüks rezidanslar ve açık hava etkinlik alanlarını entegre bir yapı içinde sunar. Kıvrımlı yapısı, doğal hava sirkülasyonunu destekleyen açık mimarisi ve modern tasarımı ile İstanbul’un en yenilikçi karma projelerinden biri olmuştur.
Neden Tercih Ediliyor?
✔ Açık Hava Konsepti ve Modern Mimari: İstanbul’un ilk açık hava alışveriş merkezi olarak, ferah ve doğal ışıkla bütünleşmiş sokak havasında bir alışveriş deneyimi sunar. Organik formlu yürüyüş yolları, mağazaların doğal sirkülasyona açılması ve mimari estetiğiyle fark yaratır aynı zamanda size alışveriş ve yaşam deneyimini bir arada sunar .
✔ Seçkin Marka Mağazaları: Apple, Harvey Nichols, Vakko, Beymen Club, Maje, Sandro, COS, Sephora, Adidas, SuperStep gibi birçok premium marka burada konumlanmıştır. Hem modanın hem de teknolojinin buluşma noktasıdır.
✔ Gastronomi Deneyimi: Gina, Escale, Num Num, Paper Moon, Plus Kitchen ve Le Pain Quotidien gibi seçkin restoranlar, dünya mutfaklarından lezzetleri şık sunumlarla servis eder. Açık alandaki kafe kültürü, Kanyon’un sosyal yapısını besleyen önemli bir unsur haline gelmiştir.
✔ Sanat ve Etkinlik Alanları: Kanyon, yıl boyunca birçok konser, tasarım fuarı, çocuk atölyesi, açık hava sineması ve pop-up etkinliklere ev sahipliği yapar. Alışverişin ötesinde, sanatla iç içe sosyal bir alan sunar.
✔ Spor ve Sağlıklı Yaşam: Geniş fitness salonu, yoga ve pilates stüdyoları ile sağlıklı yaşamı destekleyen alanlar rezidans sakinleri ve ofis çalışanları tarafından aktif kullanılır. Açık yürüyüş yolları ve bisiklet parkları da proje içinde yer alır.
✔ Çocuk ve Aile Dostu Alanlar: Mini oyun alanları, çocuk etkinlikleri ve aileye yönelik özel kampanyalarla, çocuklu misafirler için de keyifli bir deneyim sunar.
✔ Otopark ve Güvenlik: 2.300 araç kapasiteli kapalı otopark, akıllı yönlendirme sistemleri, elektrikli araç şarj üniteleri ve vale hizmetiyle desteklenmektedir. 7/24 aktif güvenlik personeli, kamera sistemleri ve giriş kontrol noktalarıyla entegre güvenlik altyapısı sağlanmıştır.
Gayrimenkul ve Yatırım Avantajı
Kanyon AVM, aynı zamanda Kanyon Rezidansları ve Kanyon Ofis Kuleleri ile birlikte Levent’teki gayrimenkul değerini yukarı çeken öncü projelerden biridir. Lokasyonu ve yüksek kaliteli yaşam standartlarıyla lüks konut segmentinde önemli bir yere sahiptir aynı zamanda size alışveriş ve yaşam merkezi deneyimini bir arada sunar.
Rezidans Tipleri:
- 1+1, 2+1, 3+1 ve dubleks loft seçenekleri
- 92 m² – 400 m² arasında değişen büyüklükler
- Teraslı, yüksek tavanlı, panoramik şehir manzaralı daireler
Mimari Detaylar:
- Tabanlıoğlu Mimarlık’ın modern mimari dili
- Açık plan salonlar, cam cephe sistemleri
- Concierge hizmeti, özel giriş ve kat güvenlik sistemleri
Metrekare Fiyatları:
- 17.000 – 23.000 USD/m²
- Penthouse dairelerde fiyatlar 25.000 USD/m²’ye kadar çıkabilir
Kira Getirisi:
- 1+1 dairelerde: 4.000 – 6.000 USD/ay
- 3+1 ve üzeri: 7.000 – 12.000 USD/ay
Yatırım Potansiyeli:
Kanyon, Levent hattının “iş ve yaşam ekseni” üzerinde bulunması nedeniyle hem yerli hem yabancı yatırımcılar için yüksek talep görmektedir. İş merkezlerine yürüyüş mesafesinde olması, kısa ve uzun dönem kiralamalarda yüksek doluluk sağlarken size alışveriş ve yaşam merkezi deneyimini bir arada sunar.
Ulaşım Avantajı
- Levent Metro Durağı: 2 dakika
- Büyükdere Caddesi: 1 dakika
- Zincirlikuyu Metrobüs ve Aktarma Noktası: 5 dakika
- 15 Temmuz Şehitler Köprüsü: 10 dakika
- Beşiktaş sahili: 7 dakika
- İstanbul Havalimanı: 30 dakika
Emaar Square Mall – Asya Yakası’nda Lüks ve Global Yaşam Standardı:
Alışveriş ve Yaşam Merkezi
İstanbul’un Üsküdar ilçesine bağlı Libadiye Mahallesi’nde, modern kentsel dönüşümün ve lüks yaşam projelerinin merkezinde konumlanan Emaar Square Mall, 2017 yılında kapılarını açmıştır. Projenin mimarisi, dünyaca ünlü mimarlık firması DP Architects (Singapur) ve Türk firması TSMD Mimarlık tarafından tasarlanmış, “Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri” (International Property Awards) kapsamında “En İyi Karma Kullanım Projesi” ve “En İyi Perakende Mimarisi” kategorilerinde ödüller kazanmıştır.
Toplamda 150.000 m² kiralanabilir alanı bulunan Emaar Square Mall; alışveriş merkezi, 5 yıldızlı Address Hotel, konut projeleri, ofisler ve kültür-sanat alanlarını kapsayan büyük ölçekli bir yaşam kompleksidir. Lüks ve fonksiyonelliği aynı çatı altında buluşturması sayesinde kısa sürede Asya Yakası’nın en prestijli cazibe merkezlerinden biri haline gelerek alışveriş ve yaşamın merkezi olmuştur.
Neden Tercih Ediliyor?
✔ Lüks ve Global Marka Mağazaları: Hermes, Gucci, Dolce & Gabbana, Valentino, Cartier, Rolex, Michael Kors, Zara Home ve Victoria’s Secret gibi dünya markaları Emaar Square Mall’da yer alır. Lüks alışveriş deneyimi arayan ziyaretçiler için Asya Yakası’ndaki ilk adreslerden biridir.
✔ Emaar Akvaryum & Sualtı Hayvanat Bahçesi: 20.000’den fazla deniz canlısına ev sahipliği yapan akvaryum, çocuklu aileler için eğitici ve keyifli bir deneyim sunar. Tünel akvaryumlar ve tematik sergiler, bölgeye özel bir değer katmaktadır.
✔ Gastronomi Deneyimi: Nusr-Et, Günaydın, Big Chefs, The House Café, Serafina, HuQQa gibi restoranlar, dünya mutfağının seçkin örneklerini şık ve modern atmosferlerde sunar. Teras katındaki restoranlar, manzara eşliğinde yemek deneyimi sunar.
✔ Sanat ve Etkinlik Alanları: Sergi alanları, çocuk atölyeleri, açık hava konserleri ve mevsimsel etkinliklerle ziyaretçilerine kültürel içerikler sunar.
✔ Spor, Spa ve Wellness: Address Hotel’in içerisinde yer alan spa merkezi; Türk hamamı, sauna, buhar odası, terapi odaları ve spor salonuyla rezidans sahiplerine ve otel misafirlerine özel hizmet sunar.
✔ Aile Dostu Yapı: Bebek bakım alanları, çocuk mağazaları, oyun odaları ve çocuk menüsü sunan restoranlarla aileler için yüksek konfor sağlar.
✔ Otopark ve Güvenlik: 7.000 araçlık otopark alanı, akıllı yönlendirme sistemleri, elektrikli araç şarj istasyonları ve profesyonel güvenlik altyapısı ile desteklenir. Vale hizmeti mevcuttur.Tam manasıyla alışveriş ve yaşamın merkezidir.
Gayrimenkul ve Yatırım Avantajı
Emaar Square, yalnızca alışveriş değil; otel, ofis ve lüks konutlarıyla da yatırımcılara yüksek katma değer sağlayan bir merkezdir. Özellikle Address Residence markalı daireler, otel kalitesinde hizmetlerle sunulmaktadır.Tam manasıyla alışveriş ve yaşamın merkezi olarak hizmet vermektedir.
Rezidans Tipleri:
- 1+1’den 5+1’e kadar geniş seçenekler
- 90 m² – 750 m² kullanım alanı
- Şehir ve deniz manzaralı, özel teraslı daireler
Mimari Detaylar:
- Geniş cam cepheler, yüksek tavanlar
- Akıllı ev sistemleri, otel destekli hizmet altyapısı
- Concierge, housekeeping, oda servisi gibi premium hizmetler
Metrekare Fiyatları:
- 14.000 – 20.000 USD/m²
- Penthouse dairelerde: 22.000 – 25.000 USD/m²
Kira Getirisi:
- 1+1 ve 2+1 dairelerde: 3.000 – 5.000 USD/ay
- 4+1 ve üzeri: 6.000 – 10.000 USD/ay
Yatırım Potansiyeli:
Emaar Square, bölgesel ölçekte sınırlı bulunan alışveriş ve lüks yaşamın merkezi projelerden biridir. Özellikle Arap yatırımcılar, yabancı fonlar ve oturum planlayan bireysel yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir. Address markası, proje değerini yükselten önemli bir unsurdur.
Ulaşım Avantajı
- Altunizade Metro ve Metrobüs Hattı: 5 dakika
- 15 Temmuz Şehitler Köprüsü: 7 dakika
- Avrasya Tüneli: 10 dakika
- Bağdat Caddesi: 15 dakika
- Sabiha Gökçen Havalimanı: 30 dakika
- İstanbul Havalimanı: 40–45 dakika
İstanbul’un en prestijli alışveriş ve yaşamın merkezi olarak adlandırdığımız 5 avm’yi incelediğimiz bu yazımızda, her biri kendine özgü mimarisi, marka karması, sosyal yaşam olanakları ve yatırım fırsatlarıyla öne çıkan projelere yer verdik. Lüksü, konforu ve kaliteyi bir arada sunan bu AVM’ler; yalnızca alışveriş değil, aynı zamanda yaşam ve yatırım merkezleri olarak konumlanmaktadır.
Biz, Turkish Properties olarak, 1995 yılından bu yana gayrimenkul ve yatırım danışmanlığı alanındaki tecrübemizle, İstanbul’un en değerli projelerinde sizlere doğru rehberlik sunmayı sürdürüyoruz. İster yaşam alanı arayışınızda olun, ister yüksek kira getirili bir yatırım fırsatı peşinde; uzman kadromuzla yanınızdayız.
Hayallerinize giden yolda, doğru adımları birlikte atalım.
