İstanbul’da Emlak Sitelerinde Doğru İlanı Bulmanın Püf Noktaları

İstanbul’da Emlak Sitelerinde Doğru İlanı Bulmanın Püf Noktaları

İstanbul’da gayrimenkul aramak gün geçtikçe daha karmaşık hale geliyor. Fiyatlardaki dalgalanmalar, dolandırıcılık vakalarının artması ve ilanlardaki bilgi kirliliği nedeniyle, konut arayışında olanlar için güvenilir emlak sitelerinde dikkat edilmesi gereken önemli detaylar var. Bu içerikte, İstanbul’da emlak siteleri üzerinden doğru ve güvenilir ilanlara nasıl ulaşabileceğinizi adım adım ele alıyoruz. Doğru ilanı bulmanın püf noktalarını şu şekilde sıralayabiliriz.

doğru ilanı bulmanın püf noktaları

Şüpheli Fiyatlara Dikkat Edin

Emlak sitelerinde doğru ilanın bulmanın en önemli

Doğru İlanı Bulmanın Püf Noktaları, İstanbul’da emlak, emlak sitesi ilan kontrolü, gayrimenkul danışmanlık istanbulpüf noktası da şüpheli fiyatlara dikkat etmektir. Piyasa değerinin çok altında görünen ilanlar genellikle dikkat çekmek için hazırlanmış tuzaklardır. Bu tür ilanlar çoğunlukla gerçek olmayan bilgilerle hazırlanır ve kullanıcıyı dolandırıcılık riskiyle karşı karşıya bırakabilir.

Bir fiyatın şüpheli olup olmadığını anlamak için öncelikle o bölgedeki emlak piyasasını analiz etmeniz gerekir. Örneğin, aynı mahallede benzer özelliklerdeki 2+1 dairelerin fiyat aralıklarını öğrenmek, ekstrem düşük ya da yüksek fiyatlı ilanları hemen fark etmenizi sağlar. Bu tür karşılaştırmalı analizler yaparak “normal” fiyat skalasını belirleyebilirsiniz.

Piyasa hakimiyeti için:

• Emlak sitelerindeki filtreleme ve sıralama araçlarını kullanarak benzer ilanları karşılaştırın.
• Son 3-6 ayda yapılan satışların fiyatlarını inceleyin.
• Bölgedeki emlak ofislerinden fiyat bilgisi alın.
• Gayrimenkul değerleme raporlarını inceleyin.

Fiyat normalden düşükse nedeni sorulmalı: Acil satış mı? Yasal bir sorun mu var? Kiracı problemi mi mevcut? Fiyat analizini sadece ilan üzerinden değil, konutun durumu, katı, manzarası, ulaşım olanakları gibi detaylarla birlikte değerlendirmek gerekir.

İlan Sahibinin Güvenilirliğini Araştırın

İlanı yayınlayan kişi ya da kurumun profil bilgilerini detaylı inceleyin. Firmanın ticari geçmişi, kullanıcı yorumları, daha önce açılmış ilanları size güvenlik sinyalleri verir. Özellikle 3 yıl ve üzeri aktif olan profiller, sektörde tecrübe kazanmış ve güvenilirlik açısından daha sağlam temellere oturmuş kabul edilir. Yeni açılmış profillerin ilanlarına karşı temkinli olmakta fayda vardır.

Emlak sitelerinde genellikle “üyelik süresi” veya “ilk ilan tarihi” bilgisi yer alır. Bu bilgi, satıcı ya da emlak danışmanının sektördeki duruşunu anlamanızı sağlar.

Ayrıca yeni yönetmelik gereği, emlakçılar gerçek kimlik ve cep telefonu numaralarıyla ilan yayınlamak zorundadır. Bu bilgiler yoksa ilanı dikkatle değerlendirin.

Kurumsal üyelikle ilan veren emlak ofisleri daha şeffaf ve denetlenebilir hizmet sunar. Bu nedenle bireysel satıcılar yerine kurumsal üyeleri tercih etmek, sürecin daha güvenli ve profesyonel yürütülmesini sağlar. Kurumsal firmalar aynı zamanda Mesleki Yeterlilik Belgesi’ne sahip danışmanlarla çalıştıkları için yasal güvence de sağlar.

doğru ilanı bulmanın püf noktaları

İlan Profil Süresine Bakın

Bir emlak danışmanının profilinin kaç yıldır aktif olduğunu kontrol etmek, güvenilirlik açısından kritik öneme sahiptir. İstatistiklere göre, 3 yıl ve üzeri aktif profiller dolandırıcılık riskini ciddi oranda düşürürken, yalnızca birkaç aydır aktif olan profillerde sahte ilan oranı %60’a kadar çıkabilmektedir.

Bu nedenle, ilan sahibinin üyelik başlangıç tarihine bakmak, sektördeki geçmişi anlamak açısından faydalıdır. Emlak siteleri genellikle bu bilgiyi “Üyelik Tarihi” veya “İlk İlan Tarihi” başlığı altında paylaşır. Uzun süredir faal olan profillerin yorum geçmişi, verdiği diğer ilanlar ve genel performansı da incelenmelidir.

Ayrıca, düzenli olarak ilan yayımlayan ve sürekli geri dönüş alan kullanıcılar daha güvenilir olarak kabul edilir. Aktifliği düşük, tek bir ilanla sınırlı profillerin ilanlarına karşı daha dikkatli yaklaşılması önerilir.

Kurumsal üyelikle hizmet veren profiller genellikle hem süre hem de işlem sayısı açısından daha şeffaf ve denetlenebilirdir. Bu yüzden ilan incelerken yalnızca içerik değil, arkasındaki profilin geçmişi de göz önünde bulundurulmalıdır.

Güncel ve Gerçek Fotoğrafları Kontrol Edin

İlanlardaki fotoğraflar, dairenin ya da mülkün gerçek durumu hakkında fikir edinmenizi sağlar. Ancak bazı ilan sahipleri, başka ilanlardan ya da eski satışlardan alınan fotoğrafları kullanabiliyor. Bu tür sahte görseller alıcıyı yanıltır ve ciddi mağduriyetlere yol açabilir.

Tersine görsel arama yaparak, kullanılan fotoğrafların başka sitelerde ya da ilanlarda yer alıp almadığını kontrol edebilirsiniz. Ayrıca görsellerin kalitesi, çekim açısı ve mevsim detayları da güncellik hakkında bilgi verir. Örneğin, yaprak dökmüş ağaçlar ya da karlı bir manzara, ilanın kışın yayınlandığını gösterebilir.

Yeni düzenlemelere göre, emlak ilanlarında kullanılan fotoğrafların güncel olması ve gerçek mülke ait olması zorunlu hale getirilmiştir. Ticaret Bakanlığı’nın 2023 yılında yayımladığı yönetmelik doğrultusunda, yanıltıcı görseller kullanan ilan sahiplerine yaptırım uygulanmaktadır. Bu nedenle, emlak siteleri artık ilan yüklerken gerçek fotoğraf eklenmesini şart koşmakta ve şikayet durumlarında içeriği kaldırmaktadır.

Fotoğrafların yanı sıra, mülkün planı, iç dizaynı, bina cephesi ve manzara gibi farklı açılardan çekilmiş detaylar da mevcut olmalıdır. Sadece birkaç kareyle sınırlı olan ilanlar yerine, kapsamlı bir galeri sunan ilanlara yönelmek daha sağlıklı olacaktır.

Konum Bilgilerini Doğrulayın

Bir emlak ilanında en önemli unsurlardan biri, konum bilgisidir. Ancak bazı ilanlarda, mülkün bulunduğu yer yanlış ya da kasıtlı olarak yanıltıcı şekilde belirtilmiş olabilir. Bu da alıcıyı yanlış yönlendirerek zaman ve maddi kayıplara neden olabilir.

Konum bilgisini doğrulamak için ilan açıklamasında yer alan adresi Google Haritalar, Yandex Harita ya da Apple Maps gibi dijital harita servisleri üzerinden kontrol edebilirsiniz. İlanda “merkezi konum” ya da “sahile yakın” gibi muğlak ifadeler varsa, harita üzerindeki koordinatlara ve çevre detaylarına bakmak önemlidir.

Uydudan görüntü almak da işe yarar: Mülkün çevresindeki altyapı, ulaşım bağlantıları, park, okul ya da hastane gibi sosyal donatıların yakınlığı bu sayede kolayca analiz edilebilir. Ayrıca, bazı emlak siteleri ilanın harita üzerinde işaretlenmesine imkân tanır. Bu işaretin gerçekten doğru yerde olup olmadığını, aynı mahalledeki diğer ilanlarla karşılaştırarak anlayabilirsiniz.

Yeni nesil ilan sistemlerinde, konum bilgisinin doğruluğu için GPS verisi ve tapu bilgileri eşleştirme zorunluluğu getirilmiştir. Bazı platformlar artık otomatik olarak mahalle ve sokak verilerini doğrularken, yanlış beyan tespit edildiğinde ilan yayından kaldırılmaktadır.

Özetle, harita ve uydu kontrolleriyle birlikte resmi adresi sorgulamak, fiziksel olarak keşif yapmak ve bölgeyi bilen bir danışmana danışmak en doğru sonucu verir.

doğru ilanı bulmanın püf noktaları

Ön Ödemelere Karşı Dikkatli Olun

Gayrimenkul işlemlerinde karşılaşılabilecek en büyük risklerden biri, evi görmeden ya da resmi bir sözleşme imzalamadan yapılan kapora ve ön ödemelerdir. Güven oluşturulmadan talep edilen ödemeler çoğu zaman dolandırıcılık girişimi olabilir. Bu nedenle, hiçbir koşulda resmi prosedürler tamamlanmadan ödeme yapmamalısınız.

Ön ödeme talep eden ilan sahipleri, çoğu zaman aceleci davranmanız için “başka talipliler var”, “yarın fiyat artacak” gibi ifadeler kullanır. Bu tür baskı oluşturan söylemler karşısında dikkatli olun.

Yasal olarak geçerli bir kira sözleşmesi veya satış sözleşmesi imzalanmadan yapılan herhangi bir ödeme, ileride hak iddia etmenizi zorlaştırır. Kapora ödense bile, taraflar arasında yazılı bir mutabakat yoksa ödeme geri alınamayabilir.

Güvenli bir işlem için şunlara dikkat edin:

• Önce evi mutlaka yerinde görün.
• Satıcı veya kiraya verenin kimlik ve tapu bilgilerini doğrulayın.
• Noter onaylı ya da yazılı sözleşme yapılmadan hiçbir ücret ödemeyin.
• Ödeme yapacaksanız, mutlaka banka üzerinden ve açıklamalı olarak gerçekleştirin.

Unutmayın, profesyonel emlak danışmanları sizden resmi işlem başlamadan ödeme talep etmez. Şüpheli durumlarda danışmanınıza veya hukuki bir uzmana başvurmanız, mağduriyet yaşamamak için en doğru adım olacaktır.

İlanın Güncelliğini Sorgulayın

Emlak ilanlarının güncelliğini kontrol etmek, zaman ve kaynak israfını önlemek açısından büyük önem taşır. Özellikle çok cazip fiyatlı ya da “fırsat” ibareli ilanlarda, ilanın hâlâ aktif olup olmadığını sorgulamak gerekir. Tarihi eski olan ilanlar hâlâ yayında olabilir, bu da ilan sahibinin siteyi güncel tutmadığını veya ilanın bilerek yayında tutulduğunu gösterebilir.

Bazı emlak ofisleri ya da bireysel satıcılar, dikkat çekmek amacıyla artık satılmış ya da kiralanmış mülklerin ilanlarını yayında tutmaya devam edebilir. Bu “müşteri çekme” yöntemi, sektörde “müzakere satış” ya da “çekici ilan taktiği” olarak bilinir. Amaç, kullanıcıyı ilanla etkileyip sonrasında başka gayrimenkulleri tanıtmaktır.

Bireysel satıcılar arasında da benzer taktikler kullanılabilir. Özellikle pazarlık gücü oluşturmak veya daha fazla kişiyle iletişime geçmek isteyen satıcılar, geçerliliğini yitirmiş ilanları silmeyebilir.

Güvenilirlik açısından şu adımları izleyin:

• İlan tarihine bakın. Son 7 gün içinde güncellenmemiş ilanlar için temkinli olun.
• Açıklama bölümünde “ilan günceldir” gibi ibareler arayın.
• İlan sahibine “İlan hâlâ aktif mi?” gibi net sorular sorun ve yazılı yanıt alın.
• Emlak sitesinde, ilanın “son güncelleme” tarihini kontrol edin.

Güncel ilanlarla çalışmak, gerçekçi fiyat ve sürecin hızlanması açısından büyük avantaj sağlar. Yanıltıcı ilanlar zaman kaybına neden olabileceği gibi, güvenliğinizi de riske atabilir.

doğru ilanı bulmanın püf noktaları

Kullanıcı Yorumlarını İnceleyin

İlanı paylaşan kişi ya da emlak ofisi hakkında kullanıcı yorumlarını incelemek, karar sürecinizde önemli bir rol oynar. İnternette hızlı bir araştırma ile ilan sahibinin daha önceki müşterilerle olan deneyimlerine ulaşabilirsiniz. Özellikle Google üzerinden firma adıyla yapılan aramalarda çıkan yorumlar oldukça yol göstericidir.

Google Haritalar’da yer alan kullanıcı yorumları, firmanın güvenilirliği ve profesyonelliği hakkında detaylı bilgi sunar. Ayrıca Şikayetvar, Ekşi Sözlük gibi platformlarda yapılan geri bildirimleri de kontrol etmek faydalı olabilir. Buradaki yorumlar sayesinde daha önceki alıcı ya da kiracının yaşadığı olası problemler hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Kurumsal emlak ofisleri bu konuda daha şeffaftır. Hizmet kaliteleri genellikle daha fazla kullanıcı tarafından değerlendirilmiştir ve bu ofisler itibarlarını korumak için daha dikkatli davranır. Bu nedenle yorumların etkisi kurumsal firmalarda daha belirgin ve değerlidir. Kullanıcı memnuniyeti yüksek olan emlak ofisleriyle çalışmak, olası sorunların önüne geçmenizi sağlar.

Belgeleri İncelemeden İmza Atmayın

Gayrimenkul alım, satım veya kiralama işlemlerinde en kritik adımlardan biri, tüm belgelerin eksiksiz ve doğru olduğundan emin olmaktır. Tapu senedi, iskan belgesi, yapı kullanım izni, aidat bilgileri, ipotek durumu, vergi borcu sorgusu ve kira sözleşmeleri gibi belgelerin detaylı şekilde incelenmesi gerekir. Aksi hâlde hem zaman hem de maddi kayıplarla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Resmî belge imzalamadan önce tüm detayları okuduğunuzdan emin olun. Kira sözleşmeleri, satış protokolleri veya tapu devir belgelerinde küçük bir hata bile ileride büyük sorunlara yol açabilir. Belgelerde yer alan kişisel bilgiler, mülk bilgileri, ödeme tarihleri ve özel hükümler dikkatle kontrol edilmelidir.

Eğer bir emlak profesyoneliyle çalışıyorsanız, bu belgelerin hazırlanması, kontrol edilmesi ve yasalara uygun hale getirilmesi süreci danışmanınız tarafından üstlenilir. Profesyonel emlak danışmanları, işlem sürecinin her aşamasında sizi bilgilendirir ve olası hataların önüne geçer. Böylece satış veya kiralama işleminiz daha hızlı, sorunsuz ve güvenli şekilde tamamlanır.

Ayrıca profesyonel ofislerde sözleşmeler, noter onaylı şablonlar üzerinden yürütülür ve gerektiğinde hukuki destek sağlanır. Bu nedenle bireysel satıcılardan ziyade, kurumsal ya da sertifikalı emlak profesyonelleriyle çalışmak sizi hem zaman hem de güvenlik açısından avantajlı duruma getirir.

Emlak Profesyoneliyle Çalışmanın Önemi

İstanbul gibi büyük bir şehirde gayrimenkul işlemlerini tek başına yürütmek büyük riskler içerir. Bu yüzden profesyonel bir emlak danışmanıyla çalışmak, yatırımınızı güvenli bir şekilde yönlendirmenizi sağlar.

Emlak Profesyonelinin Sunduğu Avantajlar

1. Tüm Süreci Hızlandırır:Emlak danışmanları gayrimenkul işlemlerini meslek edinmiş uzmanlardır. Tapu devirleri, iskan kontrolleri, vergi ödemeleri ve sözleşme süreçleri gibi detaylı işlemleri her gün gerçekleştirdikleri için bu alanlarda yüksek deneyime sahiptirler. Bu uzmanlık sayesinde süreci çok daha hızlı ve hatasız tamamlarlar. Profesyonel bir destekle işlemlerinizin günlerce uzaması yerine, kısa sürede resmiyete kavuşması sağlanır.
2. Hukuki Destek Sağlar: Emlak danışmanları, emlakçılık eğitimleri sırasında sözleşme hazırlama, tapu kontrolü, ipotek ve şerh sorgulama gibi hukuki konularda özel dersler alırlar. Ayrıca çoğu profesyonel emlak ofisi, sürecin her adımında destek alabileceğiniz hukuk danışmanlarıyla çalışır. Bu sayede satış ya da kiralama işlemleriniz, mevzuata uygun şekilde yürütülür, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunlar önceden bertaraf edilir.
3. Pazarlama ve Satış Desteği Sunar: Emlak profesyonelleri, aktif portföy yönetimiyle uzun süredir kendilerinden yatırım yapmayı bekleyen sadık müşteri gruplarına sahiptir. Gerek yatırımcılar gerekse oturum amaçlı alıcılarla sürekli temas hâlindedirler. Bu sayede elinizdeki mülkü kısa sürede uygun alıcıyla buluşturabilir ya da ihtiyaçlarınıza uygun daireyi hızla tespit edebilirler. Ayrıca müşterilerinin beklentilerini ve bütçelerini çok iyi tanıdıkları için doğru eşleşmeler sağlarlar.

4. Emlak Sitelerinde Olmayan İlanlara Ulaşır: Bazı mal sahipleri, ilan vermeyi riskli ya da gereksiz bulduğundan dolayı gayrimenkullerini sadece tanıdıkları güvenilir emlak danışmanlarıyla paylaşır. Bu nedenle emlak sitelerinde göremeyeceğiniz, ancak piyasada bulunan çok sayıda mülk yalnızca bu profesyonel ağ içinde dolaşır. Dolayısıyla

   emlak profesyoneliyle çalışmak, gizli portföylere erişim sağlayarak sizin için iyi bir fırsat yakalama ihtimalini artırır.

5. Özel Sözleşme ve Şartnameleri Hazırlar: Her gayrimenkul işleminde şartlar farklıdır. Satış bedelinin vadeli olması, tapu devrinin zamanlaması, kiracının taşınma süresi gibi durumlar özel maddeler gerektirir. Emlak profesyonelleri, bu tür detayları içeren sözleşmeleri sizin adınıza hazırlar ve karşı tarafla uyumlu hâle getirir. Böylece hem alıcı hem satıcı için adil, açık ve bağlayıcı bir sözleşme süreci yürütülür. Hazırlanan evraklar, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
6. Sertifikalı Danışmanlık Alırsınız: Yeni yönetmelik gereği, yalnızca Seviye 4 veya Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) belgelerine sahip emlak danışmanları bu alanda hizmet verebilmektedir. Bu sertifikalar, danışmanların mevzuat, etik kurallar ve müşteri hakları gibi alanlarda eğitim aldığını ve sınavla yetkinliğini kanıtladığını gösterir. Belgesiz hizmet veren kişi ve kurumların işlemleri hem geçersiz sayılabilir hem de hukuki risk oluşturabilir.

Turkish Properties ile Güvenilir Yatırım Danışmanlığı

Turkish Properties olarak 1995’ten bu yana İstanbul’da yerli ve yabancı yatırımcılara profesyonel emlak danışmanlığı sunuyoruz. Geniş portföyümüz ve tecrübeli ekibimizle, İstanbul’un farklı semtlerindeki konut, villa ve ticari alan projelerini detaylı analiz ediyoruz. Bu yazımızda sizinle doğru ilanı bulmanın püf noktalarını paylaştık. Diğer yazılarımızı okumanız için sizi blog sayfamıza davet ediyoruz.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

• Hem yerli hem de uluslararası yatırımcılara hizmet veriyoruz.
• Sadece mevcut ilanları değil, kapalı devre satılık mülkleri de portföyümüzde bulunduruyoruz.
• Tüm belgeler, yasal süreçler ve finansal detaylar tarafımızdan yönetiliyor.

📞 Daha fazla bilgi ve güvenli yatırım fırsatları için bizimle iletişime geçin.