نرخ کمیسیون املاک و مستغلات در ترکیه;
نرخ کارمزد بنگاه های معاملات ملکی بر اساس مقررات تجارت املاک تعیین می شود. در این آیین نامه، کارمزد فروش املاک به صورت «2% + مالیات بر ارزش افزوده (20%) قیمت فروش» تعریف شده و به طور جداگانه از خریدار و فروشنده اخذ می شود. از طرفی پورسانت املاک که در مجموع 4 درصد است تنها در صورت توافق کتبی توسط خریدار یا فروشنده قابل پرداخت است. در صورت اجاره ملک، حداکثر حق کمیسیون به صورت «اجاره یک ماهه + مالیات بر ارزش افزوده (20 درصد)» قابل پرداخت است. علاوه بر این، اگرچه اجاره به طور معمول توسط مستاجر پرداخت می شود، اما هزینه به طور مساوی توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود، مگر اینکه در قرارداد صراحتاً قید شده باشد که مستاجر کمیسیون را پرداخت می کند.
قوانین کمیسیون املاک و مستغلات:
مقررات تجارت املاک ماده 20
در معاملات تجاری املاک، نرخ حق سرویس بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده نمی تواند بیش از چهار درصد قیمت فروش مندرج در قرارداد دلالی باشد. در معاملات لیزینگ، کارمزد خدمات نمی تواند از مبلغ ماهانه هزینه اجاره بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده که در قرارداد کارگزاری اجاره تعیین شده است بیشتر باشد. هزینه خدمات به طور مساوی بین صاحب کسب و کار و خریدار یا مستاجر تقسیم می شود، مگر اینکه به طور کتبی توافق شود. مشاور املاک و مشاور املاک نمی توانند برای نمایش مسکن هزینه ای دریافت کنند. مشاوران املاک نمی توانند حق یا قیمت نمایش املاک را مطالبه کنند. با این حال، ممکن است هزینه حمل و نقل را فقط در صورتی که ملک خارج از منطقه باشد، دریافت کند.
قرارداد کمیسیون املاک چیست؟
اگر یک مشاور املاک درخواست خرید کند، باید قرارداد بسته شود. این قرارداد حاوی اطلاعاتی در مورد ارزش ملک، میزان کمیسیون قابل پرداخت و سایر معاملات است. خدمات واسطه ای اقامت بین خریدار و فروشنده طبق این قرارداد انجام می شود. بنگاه املاک با انعقاد قرارداد کارمزد و مسئولیت هایی را بر عهده خریدار و فروشنده می گذارد. بنابراین، مهم است که بدون مطالعه شرایط و ضوابط، قرارداد را امضا نکنید تا از رفتارهای ناعادلانه مختلف در آینده جلوگیری شود.
اگر کمیسیون مسکن را پرداخت نکنید چه اتفاقی می‌افتد؟
خریداران و فروشندگان باید نرخ های کارمزدی را که در قراردادشان با مشاور املاک مشخص شده است بپردازند، زیرا این قرارداد برای مشاور املاک حقی ایجاد می کند و برای خریدار و فروشنده مسئولیتی ایجاد می کند. در صورتی که طرفین در مدت معینی به تعهدات استقراضی خود عمل نکنند، فرآیند اجرا ممکن است در چارچوب قرارداد آغاز شود.
برای محاسبه کمیسیون املاک می توانید از ابزار زیر استفاده کنید.
