ما هي رخصة البناء وكيفية الحصول عليها؟

ستجد في هذه المقالة معلومات تفصيلية عن عملية رخصة البناء. سوف تتعلم ماذا يعني الترخيص وكيف وأين يمكنك الحصول عليه خطوة بخطوة. ستجد معلومات مهمة حول الترخيص المطلوب لبدء مشروع البناء الخاص بك.

ما هي رخصة البناء؟

إنها الوثيقة المطلوبة لبدء مشروع البناء بشكل قانوني. هذه الوثيقة هي وثيقة رسمية تمنح الإذن ببناء المبنى واستخدامه. يتم إصدارها من قبل البلديات أو مؤسسات فحص المباني ذات الصلة التي تتحقق من مدى ملاءمة خطط البناء. يعد تصريح البناء ضروريًا لضمان بناء الهياكل وفقًا للمعايير الفنية ومعايير السلامة. تصريح البناء هو وثيقة تتم الموافقة عليها رسميًا قبل بناء المبنى. يتم الحصول على هذه الوثيقة من البلدية المعنية وتؤكد أن الهيكل الذي سيتم بناؤه يتوافق مع معايير معينة.

ما هي أماكن التقديم على رخصة البناء؟

قد يختلف طلب الترخيص وفقًا للمنطقة والحكومات المحلية التي يقع فيها مشروع البناء الخاص بك. بشكل عام، يجب تقديم الطلبات إلى البلديات أو مؤسسات فحص المباني ذات الصلة.

عند تقديم طلبك، قد يتم طلب بعض المستندات والمعلومات. تأكد من تقديم هذه المستندات بالكامل وأن طلبك يتوافق مع اللوائح.

يمكنك بدء عملية الموافقة على مشروع البناء الخاص بك عن طريق التقدم إلى البلدية أو هيئة فحص المباني حيث ستتقدم بطلبك.

فيما يلي قائمة بالأماكن التي يمكنك التقديم فيها:

• إذا كان المبنى الخاص بك داخل حدود البلدية، البلدية التابعة لها
• إذا كان المبنى الخاص بك خارج حدود البلدية والمحافظات

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء؟

قد تختلف المستندات المطلوبة للتقدم بطلب رخصة البناء من بلدية إلى أخرى، ولكن بشكل عام قد يتم طلب المستندات التالية:

العريضة: عريضة تحتوي على اسم مقدم الطلب ولقبه ومعلومات الاتصال والمعلومات الأساسية عن الهيكل.

صورة من بطاقة الهوية: صورة من بطاقة هوية مقدم الطلب.

سند الملكية والموافقة: وثيقة سند ملكية الأرض التي سيتم بناء المبنى عليها، والموافقات التي تم الحصول عليها من أصحاب المصلحة الآخرين، إن وجدت.

تقرير المشروع: تقرير المشروع الذي يحتوي على التفاصيل الفنية مثل الهندسة المعمارية والإحصائيات والكهرباء والميكانيكا. ويجب أن يتضمن هذا التقرير تفاصيل وملاءمة الهيكل.

تقرير المسح الأرضي: تقرير المسح الأرضي للأرض التي سيتم البناء عليها.

تصاريح التخطيط البيئي: وثائق الامتثال للتخطيط البيئي وخطة تقسيم المناطق.

تقرير شركة فحص المباني: تقرير شركة فحص المباني التي تقوم بالفحص والتفتيش على الملاءمة الفنية للمشروع.

تكاليف ورسوم البناء: وثيقة تحتوي على تكلفة المشروع وإيصالات تبين سداد الرسوم اللازمة.

الرسومات والخرائط: الرسومات المعمارية والساكنة والكهربائية والميكانيكية، بالإضافة إلى خرائط الأرض التي سيتم تنفيذ المشروع فيها.

الوكالة (إن وجدت): وكالة الشخص الذي يقدم الطلب نيابة عن مقدم الطلب، إن وجدت.

قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح، من المهم الحصول على القائمة الكاملة للوثائق من البلدية المحلية أو هيئة تفتيش المباني ذات الصلة. بهذه الطريقة يمكنك تقديم طلب كامل وتسريع العملية.

كيفية الحصول على رخصة البناء؟

1- إعداد المشروع: الخطوة الأولى هي إعداد مشروع المبنى. يجب أن يتضمن هذا المشروع تفاصيل فنية مثل الهندسة المعمارية والإحصائيات والكهرباء والميكانيكا. يجب أن تمتثل المشاريع للمعايير الفنية واللوائح المحلية ذات الصلة.

2- عملية التقديم: إلى جانب المشروع المجهز، يتم إعداد المستندات المطلوبة للحصول على تصريح البناء وتقديم الطلب إلى البلدية المعنية. تقوم البلدية بدراسة المشروع وقبول الطلب إذا رأت أنه مناسب.

3- الفحص والتقييم: تقوم البلدية بفحص المشروع المطبق بشكل تفصيلي. في حالة وجود أي نقص أو عدم توافق في المشروع، يتم طلب التصحيح من قبل السلطة المختصة. إذا تم تقديم المستندات المطلوبة في الملفات المقدمة إلى البلدية بشكل كامل وكامل، فسيتم تسليم رخصة البناء خلال 30 يومًا في المتوسط.

4- التوقيع على رخصة البناء: بعد موافقة البلدية على المشروع، يتقدم صاحب المبنى أو الشخص المفوض من قبله إلى البلدية للحصول على رخصة البناء. يتم دفع الرسوم والضرائب اللازمة، ثم يتم إصدار رخصة البناء والتوقيع عليها.

5-عملية البناء: بعد الحصول على رخصة البناء تبدأ عملية البناء. يجب الانتهاء من البناء المرخص خلال 5 سنوات. مرة أخرى، بعد الحصول على الإذن، يجب أن يبدأ البناء في غضون عامين على الأكثر. أثناء عملية البناء، يجب أن يتم العمل وفقًا للمشروع المحدد، وفي حالة إجراء أي تغييرات، يجب الحصول على موافقة البلدية.

يضمن الحصول على ترخيص أن يتم تنفيذ البناء وفقًا للقانون ويقلل من المخاطر المختلفة. إن البدء بالبناء دون الحصول على تصريح قد يسبب مشاكل قانونية ويؤدي إلى توقف المشروع. لذلك، من المهم الحصول على رخصة البناء ويجب اتباع العملية بشكل صحيح.

تطبيقاتك؛ يمكنك أيضًا ملء طلب تسجيل المبنى بالكامل ودفع رسوم شهادة تسجيل المبنى عبر https://www.turkiye.gov.tr/.

إذا كنت بحاجة إلى استشارات عقارية، اتصل بنا!