يتم تحديد معدل عمولة الشركات العقارية من خلال اللوائح الخاصة بتجارة العقارات. وتعرف عمولة مبيعات العقارات في هذه اللائحة بأنها “2% + ضريبة القيمة المضافة (20%) من سعر البيع” ويتم تحصيلها بشكل منفصل عن المشتري والبائع. من ناحية أخرى، فإن العمولة العقارية، والتي تبلغ 4% في المجموع، لا يمكن دفعها إلا من قبل المشتري أو البائع في حالة وجود اتفاق مكتوب. في حالة تأجير العقارات، يمكن دفع الحد الأقصى لرسوم العمولة “إيجار شهر واحد + ضريبة القيمة المضافة (20%)”. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن الإيجار يدفع عادة من قبل المستأجر، يتم دفع الرسوم بالتساوي من قبل المشتري والبائع، ما لم ينص العقد صراحة على أن المستأجر يدفع العمولة.
قواعد اللجنة العقارية:
تنظيم التجارة العقارية المادة (20)
وفي المعاملات التجارية العقارية، لا يجوز أن يزيد معدل رسوم الخدمة على أربعة بالمائة من سعر البيع المتضمن في عقد الوساطة، باستثناء ضريبة القيمة المضافة. في معاملات التأجير، لا يمكن أن تتجاوز رسوم الخدمة المبلغ الشهري لرسوم الإيجار، باستثناء ضريبة القيمة المضافة، المحددة في اتفاقية وساطة الإيجار. ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابيًا، يتم تقاسم تكلفة الخدمات بالتساوي بين صاحب العمل والمشتري أو المستأجر. لا يجوز للوكيل العقاري والمستشار العقاري تحصيل رسوم مقابل عرض السكن. لا يجوز للوكلاء العقاريين المطالبة بحق أو سعر عرض العقارات. ومع ذلك، قد تفرض رسوم الشحن فقط إذا كان مكان الإقامة خارج المنطقة.
ما هي اتفاقية العمولة العقارية؟
إذا طلب وكيل عقاري الشراء، فيجب إبرام العقد. يحتوي هذا العقد على معلومات حول قيمة العقار ومبلغ العمولة المستحقة والمعاملات الأخرى. يتم تنفيذ خدمات التوسط في الإقامة بين المشتري والبائع وفقًا لهذا العقد. تفرض الشركة العقارية رسومًا ومسؤوليات على البائع والمشتري من خلال إبرام العقد. لذلك، من المهم عدم توقيع العقد دون قراءة الشروط والأحكام لتجنب المعاملات غير العادلة المختلفة في المستقبل.
ماذا يحدث إذا لم تدفع العمولة على العقار؟
يجب على المشترين والبائعين دفع معدلات العمولة المحددة في عقدهم مع الوكيل العقاري، حيث أن هذا العقد ينشئ حقًا للوكيل العقاري والتزامًا على المشتري والبائع. إذا فشل الطرفان في الوفاء بالتزامات الاقتراض خلال فترة زمنية معينة، فقد تبدأ عملية التنفيذ ضمن العقد.
يمكنك استخدام الأداة أدناه لحساب العمولة العقارية.
